QNG-zertifizierte Neubau-Immobilien mit bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr, Mietrenditen von 3,5–4,5 % und einem KfW-Förderkredit von 150.000 € ab 1,69 % Zins.
Ein Effizienzhaus 40 verbraucht nur 40 % der Energie eines Standardhauses. Wer diesen Standard erreicht, kann — noch vor Baubeginn — zinsgünstige Fördermittel der KfW-Bank beantragen.
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein staatlich anerkanntes Zertifikat, das Gebäude nach ökologischen, sozialen und ökonomischen Kriterien bewertet. Nur wer dieses Siegel erhält, kann die 10 %-Sonder-AfA nutzen.
Zusätzlich zur regulären 5 % degressiven AfA für Neubauten können Investoren bei QNG-Projekten in den ersten vier Jahren jeweils weitere 5 % der Baukosten pro Jahr steuerlich absetzen — macht bis zu 10 % p.a.
Wenn ein Gebäude zusätzlich zum KfW40-Standard noch die strengen Voraussetzungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) erreicht, ergeben sich daraus einzigartige Vorteile für Kapitalanleger:
Nach §7b EStG erhalten Sie zusätzlich zur 5 % degressiven AfA in den ersten vier Jahren jeweils weitere 5 % Sonder-AfA. Damit schreiben Sie allein in den ersten 10 Jahren bereits rund die Hälfte des Gebäudewerts ab.
Die KfW-Bank gewährt bei Projekten mit QNG-Siegel nochmals 50.000 € mehr Förderkredit als bei „normalen" KfW40-Projekten — die Zinsen beginnen bereits bei 1,69 %.
Eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise spart über die Jahre tausende Euro an Nebenkosten. So schonen Sie die Umwelt und erwirtschaften gleichzeitig höhere Kaltmieten als bei weniger effizienten Gebäuden.
Angaben ohne Gewähr, Stand 2026 — sie ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung durch Ihren Steuerberater.
Der Wirtschaftsraum Stuttgart zählt laut dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln) zu den innovativsten Regionen Deutschlands — mit Firmensitzen von Weltmarktführern wie Mercedes-Benz, Bosch, Porsche, Mahle, Trumpf und Festo. Diese wirtschaftliche Stärke trifft auf einen chronisch angespannten Wohnungsmarkt: Die Nachfrage nach modernem, energieeffizientem Wohnraum übersteigt das Angebot seit Jahren deutlich.
Quellen: Prognos Zukunftsatlas 2025, Europäische Metropolregion Stuttgart, Verband Region Stuttgart, IW Köln.
Seit über 20 Jahren Teil dieser Wirtschaftsregion — inhabergeführt, mit Hauptsitz in Wernau bei Stuttgart.
In Baden-Württemberg fehlen laut aktuellen Studien rund 200.000 Wohnungen — in fast allen Landkreisen ist der Markt angespannt, das Problem hat längst auch den ländlichen Raum erreicht. Kaum ein Thema beschäftigt die regionale Presse so beständig wie der Wohnraum-Mangel im Land.
Es wird strukturell zu wenig gebaut, während die Nachfrage nach modernem Wohnraum weiter steigt — Ihre Immobilie steht praktisch nie leer.
Die Angebotsknappheit treibt die Mieten in der Region seit Jahren nach oben — ein struktureller Rückenwind für Ihre Rendite.
Wer in einem strukturell unterversorgten Markt kauft, investiert in eine Immobilie, die auch in Zukunft gefragt bleibt.
Illustrationen — Abweichungen zum fertiggestellten Objekt sind möglich.
Ausgewählte Projekte aus über 20 Jahren Bauerfahrung im Großraum Stuttgart — inhabergeführt, mit über 150 realisierten Wohneinheiten.
12 Wohnungen · Abverkauft
7 Eigentumswohnungen · Abverkauft
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4 Punkthäuser · 33 Wohnungen · 3.497 m² · Abverkauft
6 Wohnungen · 667 m² · Abverkauft
8 Reihenhäuser · 1.056 m² · Abverkauft
6 Doppelhaushälften · 852 m² · Abverkauft
6 Doppelhaushälften · 758 m² · Abverkauft
3 RH + 2 DHH · 625 m² · Abverkauft
13 Wohnungen · 1.112 m² · Abverkauft
6 Doppelhaushälften · 756 m² · Abverkauft
54 Reihenhäuser · 7.000 m² · Abverkauft
Ja, gern unterstützen wir Sie mit erfahrenen Finanzierungspartnern bei der Beschaffung der passenden Finanzierung und der KfW-Förderung.
Sobald Sie das Formular absenden, melden wir uns kurzfristig telefonisch bei Ihnen. Im gemeinsamen Gespräch klären wir Ihre Ziele und finden heraus, welches unserer QNG-Projekte für Sie infrage kommt — unverbindlich und kostenfrei.
Insbesondere für Steuerpflichtige mit spürbarer Steuerlast, die von der Sonder-AfA und den günstigen KfW-Konditionen profitieren möchten. Ob diese Kapitalanlage zu Ihrer individuellen Situation passt, klären wir gemeinsam mit Ihrem Steuerberater und im Erstgespräch.
Kein Problem — schicken Sie uns einfach eine Anfrage über das Formular unten. Dort klären wir in aller Ruhe alle offenen Fragen.
In 2 Minuten ausgefüllt — wir melden uns kurzfristig bei Ihnen und finden gemeinsam heraus, welches QNG-Projekt zu Ihrer Kapitalanlage-Strategie passt.
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